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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1380 萬
- 參考單價：22.32 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
竹南鎮
保民巷
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 5衛
- 總坪數：61.84 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：59.42 坪
- 附屬建物面積：2.42 坪
- 土地面積：22.67 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：18 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 交通便利性極高：鄰近竹南火車站，步行約 5 分鐘即可抵達，適合通勤族。 2. 空間規劃寬敞：5 房 2 廳 5 衛格局，適合多人口家庭或需要居家辦公需求。 3. 採光通風良好：說明中提到房間皆有開窗，且位於商業區，環境相對活躍。 4. 價格合理：每坪約 22.32 萬，對於透天厝而言，在該區域具競爭性。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡較長：18 年的屋齡可能伴隨管线老舊問題，購後可能需額外修繕預算。 2. 車位未包含：資料顯示坪數不包含車位，竹南火車站周邊停車可能不便，需確認是否有停車空間。 3. 標題與地址落差：房源標題提及「頭份」，但實際地址為「竹南鎮」，需留意是否為誤植或對周邊認知差異。 4. 單價與總價考量：總價近 1400 萬，對一般首購族門檻較高。 |
| 機會 | 1. 租賃潛力：鄰近車站與商圈，商業區透天屋對於租金需求穩定，適合投資收租。 2. 學區優勢：周邊鄰近竹南國小及國中，若為學區考量，具備保值與自住價值。 3. 生活機能：位於光復商圈與吃喝一條街附近，日常生活採買、飲食方便。 |
| 威脅 | 1. 房產標的確認：標題誤植可能反映資訊傳遞不嚴謹，購屋前需確認土地移轉登記資料是否一致。 2. 老屋風險：18 年屋齡若未妥善維護，未來可能涉及水電管線或結構安全成本。 3. 市場波動：房地產市場價格波動，若為投資用途，需評估未來轉手流動性。 |
物件評論
此物件對於通勤族與多人口家庭而言，具備相當高的購買價值。最大的亮點在於其地理位置，距離竹南火車站步行僅 5 分鐘，對於需要往返台北或台中通勤的工作者來說，時間成本極低。此外，五房五衛的空間規劃在透天厝中十分罕見，能滿足對隱私與生活機能要求較高的買家。
不過，建議買家在決策前務必確認屋況，特別是 18 年的老屋，建議聘請專業技師進行結構與管線檢測，預留一定的翻修預算。同時，應核實房產標示是否正確，避免標題與地址不符帶來後續法律或認知上的困擾。若能接受老屋特性並確認停車需求，這是一筆具備自住與投資潛力的資產。
問與答
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竹南運動公園 加盟店
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頭份透天買房 阿慶 0989453910
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